Квартиры или дома могут сдаваться без согласия владельца, принадлежать другим лицам или находиться в залоге. Однако соблюсти предосторожности вполне возможно. Для этого важно заключить правильный договор, где будут четко прописаны все условия аренды и проверены документы на недвижимость. Об этом говорится в сообщении "Юридического советника для ВПЛ".

По словам специалистов, хорошо оформленный договор аренды приносит пользу как арендатору, так и арендодателю. Этот документ определит точные условия аренды: срок, состояние жилья, стоимость аренды и процесс завершения договора.

Кроме того, через договор аренды арендатор может претендовать на налоговые льготы или субсидии по месту проживания. Однако перед подписанием договора следует тщательно проверить документы на жилье, особенно если стоимость аренды кажется слишком низкой. Важно учесть, что арендодатели могут утаивать различные важные факты, что впоследствии может привести к неприятностям. В частности, они могут скрывать следующее:

  • сдача квартиры (дома) без согласия владельца;
  • принадлежность жилья другим лицам;
  • наличие залога на жилье;
  • наличие ареста на квартиру или дом;
  • ненадлежащее или отсутствие документов на собственность.

Юристы отмечают, что арендодатель должен предоставить документ, подтверждающий его личность. В качестве документов, подтверждающих право собственности на жилье, могут выступать:

  • выписка из единого реестра недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности / право на наследство;
  • договор купли-продажи / дарения и другие.

Что должно быть включено в договор:

  • Полные имена и адреса сторон. Можно указать также паспортные данные, но это не обязательно.
  • Описание арендуемого объекта. Важно указать тип жилья (квартира, комната, дом) и его состояние.
  • Дата заключения и срок действия договора. Необходимо также указать условия продления и прекращения договора.
  • Размер арендной платы и способы оплаты. Важно детально прописать процесс оплаты, включая банковские переводы или наличные.
  • Определение ответственности за коммунальные платежи.
  • Условия страхового депозита и его возврата. Страховой депозит гарантирует сохранность жилья и может использоваться для покрытия ущерба при выселении арендатора.
  • Акт приема-передачи. В этом документе должно быть подробное описание состояния жилья и его содержимого.

Ранее сообщалось, что эксперты предупредили, что мошенники продолжают "разводить" украинцев на аренде квартир.

Напомним, что в Украине появился новый налог для граждан, владеющих квартирами.