На столичном рынке разразилась борьба за арендаторов квартир. В марте количество сделок по аренде жилья сократилось более чем вполовину по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, рассказывает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. В марте-мае прошлого года, по данным консалтинговой компании SV Development, в столице сдавалось около 2 тыс. квартир в месяц.Теперь цены на аренду жилья в столице снизились на 10−15%, но и это не привлекает арендаторов. Клиенты массово арендуют только дома и дачи под Киевом — похоже, это станет трендом весенне-летнего сезона в условиях пандемии и ограничений в зарубежном туризме.
Кто уехал
Быстрое распространение коронавируса COVID-19 и объявленный в столице карантин обвалили рынок аренды. «Из столицы уехали студенты и работники, которых отправили в отпуска за свой счет. Зачем им несколько месяцев платить за съем жилья? Они уехали на период карантина домой», — рассказывает Анатолий Топал.
Найти им замену очень сложно. «Сделок практически нет, сейчас никто не стремится снимать квартиру», — признаёт управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко. Иногородние не спешат в столицу, опасаясь, что карантин будет продлён. Молодые семьи, которые хотят жить отдельно от родителей и пока не могут купить себе квартиру, заняли выжидательную позицию — многие опасаются финансового кризиса, который придет сразу же после завершения карантина. Их опасения обоснованы.
Например, по прогнозам аналитиков инвестбанка Bank of America, ВВП Украины в этом году может упасть на 5,6%, о чем ранее сообщал НВ Бизнес. Украинское экспертное сообщество также прогнозирует падение ВВП даже в оптимистических сценариях.
«Рынок аренды первым страдает от начала кризиса, но первым же из него и выходит», — напоминает Анатолий Топал.
Арендодатели готовы идти на уступки, чтобы привлечь арендаторов, рассказывают опрошенные НВ Бизнес риелторы. Существующим клиентам предоставляют арендные каникулы на один-два месяца либо временные скидки до 50% от стоимости аренды. Тем же, кто готов впервые снимать квартиру, предоставляют скидки до 10−15%. Например, сейчас арендовать однокомнатную квартиру в Дарницком районе или на Борщаговке с неплохим ремонтом можно за 6 тыс. грн в месяц, тогда как еще три месяца назад — за 6,5−7 тыс. грн в месяц. Однокомнатные квартиры в старом жилом фонде в отдалении от станции метро на Оболони подешевели с 7,5 тыс. грн до 6,5 тыс. грн в месяц. «Опросы показывают, что у потребителей есть запасы на апрель. Если карантин продлится, то в мае арендаторам уже будет нечем платить», — прогнозирует Сергей Степенко. Это может привести к еще большему снижению арендной платы.
Миграция за город
Повышенный спрос наблюдается на аренду домов под Киевом, рассказывает директор АН Брок-Риелти Дмитрий Корчев.
«Сейчас снять дом на расстоянии двадцати километров от столицы практически невозможно — все занято на все лето», — говорит он. За город массово выехали семьи с детьми, которые хотят в отдалении от столицы пережить карантин и пик коронавируса.
«Сидеть с детьми в квартире, когда посещать парки детские площадки запрещено, сложно», — говорит он.
Первыми исчезли дома по цене $700−800 за месяц, а затем украинцы стали снимать и более дорогие варианты. Ажиотаж привел к росту арендных ставок на 15−20%, говорит Анатолий Топал.
Некоторые же повысили плату в разы. «Например, если прошлым летом дом сдавался в аренду за $1,8 тыс., то сейчас его снимают за $4,5 тыс. в месяц», — добавляет Дмитрий Корчев. Он прогнозирует, что после завершения карантина вырастет спрос на покупку загородных домов.
nv.ua/
Комментарии