Самое интересное, что сами риелторы недовольны этим законом. Так для кого он тогда? Для тех, кто хочет взять под контроль весь рынок риелторских услуг, и оживить его с помощью введения обязаловки для всех участников. Чего только стоит теневая аренда жилья — тут есть где разгуляться.
То есть, предлагается создать, по сути, общественную организацию, которая монопольно будет решать кому можно или нельзя работать в сфере риелторских услуг, навязывать свои обязательные услуги брокеров всем, кто совершает сделки с недвижимостью, вести реестр, неконтролируемый государством и всё это с очень нечеткой ответственностью.
Может рынок риелторских услуг и нуждается в регулировании, чтобы минимизировать действия мошенников и вывести часть доходов из тени, но точно не путем ограничения законных прав граждан. И если принимать такой закон, то только после очень существенных доработок.
Основные новшества, которые предлагает законопроект
• Предлагается создать Национальную федерацию специалистов в сфере недвижимости. Это не государственная структура, а орган риелторского самоуправления — по сути своей общественная организация. Но именно она будет предоставлять право заниматься риелторской деятельностью или лишать такого права, и владеть и распоряжаться Единой информационной базой данных в сфере риелторской деятельности, без внесения данных в которую сделки с недвижимостью окажутся вне закона.
• Брокером (риелтором) недвижимости может стать лицо, достигшее 18 лет, имеющее среднее образование, владеющее государственным языком и аттестованное Национальной федерацией специалистов в сфере недвижимости.
• Собственник не сможет осуществлять сделки с недвижимостью без помощи брокера (риелтора). Ведь только он может внести информацию в Единую информационную базу данных и сформировать информационный паспорт объекта недвижимости. Такой номер предлагается сделать существенным условием сделки.
Предлагается создать, по сути, общественную организацию, которая монопольно будет решать кому можно или нельзя работать в сфере риелторских услуг, навязывать свои обязательные услуги брокеров всем, кто совершает сделки с недвижимостью, вести реестр, неконтролируемый государством и всё это с очень нечеткой ответственностью
• Нотариус может удостоверять сделку, по которой объект недвижимости отчуждается, реализуется, передается в аренду, ссуду физическим лицом, только получив выписку из этой базы.
• Рекламировать объекты недвижимости может только риелтор. Формально может и собственник, но нужно внести объект в базу, а сделать это может только риелтор.
• За нарушение законодательства о риелторской деятельности предлагается привлекать к административной ответственности. Нарушителю грозит штраф до 34 тысяч гривень с конфискацией денег, полученных в результате совершения этого правонарушения.
То есть, эти нормы входят в противоречие и со ст. 41 Конституции Украины, которая гарантирует, что каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, и с целым рядом норм Гражданского кодекса, прежде всего со статьей 319 — Осуществление права собственности, согласно которой собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению, а государство не вмешивается в осуществление владельцем права собственности.
Сергей Бурлаков,адвокат АО Credence
nv.ua
Комментарии